Taschkent, Usbekistan (UzDaily.uz) — Usbekistan und Kasachstan überholten Dubai und Manchester auf Kosten eines Quadratmeters Lagerimmobilien. Dies wurde von IBC Global berichtet.
Der akuteste Mangel an Lagerflächen in Zentralasien hat zu hohen Mietpreisen geführt, die bereits über denen großer Hafenstädte liegen, stellt IBC Global fest.
Laut dem geschäftsführenden Gesellschafter von IBC Global, Stanislav Akhmedzyanov, beträgt der durchschnittliche Mietpreis in Taschkent und Almaty mehr als $150 pro Quadratmeter und Jahr. Dies ist etwa 15% höher als in Dubai und Manchester und 60% teurer als in der Region Moskau.
Kirgisistan bleibt ebenfalls zurück, mit einer Mietrate von $114 pro Quadratmeter und Jahr, die mit München oder Bristol vergleichbar ist und die Preise an großen Hafenstandorten in der EU und in Osteuropa deutlich übersteigt.
Der Mangel an Stauraum führt zu hohen Mietpreisen und schafft attraktive Bedingungen für Investoren. Die Amortisationszeit von Lagerkomplexen in Zentralasien ist doppelt so kurz wie in Europa, und die durchschnittliche Rendite beträgt 17 bis 20% pro Jahr, sodass Sie die ausgegebenen Mittel in fünf bis sechs Jahren zurückgeben können.
Die Situation trug auch zum Trend langfristiger Verträge bei, häufig bis zu zehn Jahren, was den Anlegern die Möglichkeit gibt, Investitionen vor Vertragsende zurückzugeben. Das Built-to-Suit-Format (BTS), in dem Entwickler Lagerhäuser für einen bestimmten Kunden bauen, wird ebenfalls immer beliebter. Im gegenwärtigen Defizit sind fast 93% der potenziellen Mieter bereit, langfristige Verbindlichkeiten zu akzeptieren.
Trotz der Aussichten ist in der Region ein Paradoxon zu beobachten: Das Land steht kurz vor einem Lagerboom, verfügt jedoch derzeit fast über keine notwendige Infrastruktur. Alle Marktteilnehmer bemühen sich, dieses Problem so schnell wie möglich zu lösen.