Werden die Immobilienpreise in Kasachstan sinken?

In diesem Jahr sprechen Immobilienmarktexperten viel über den Rückgang der Immobilienpreise in den Städten Kasachstans, aber tatsächlich sind die Preise für Wohnungen und Häuser nicht überall gesunken. Was Sie in Zukunft erwartet – im Material Zakon.kz

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Laut Alexander Pak, dem Präsidenten der Selbstregulierungsvereinigung der Immobilienmakler Kasachstans (SARK), war der Rückgang der Immobilienpreise in diesem Jahr recht erheblich – bis zu 15 %. Generell sind die Immobilienpreise in den Regionen jedoch gesunken.

„Bei Großstädten wie Almaty, Astana und Schymkent gab es keinen eigentlichen Rückgang, wohl aber einen starken Rückgang beim Kostenwachstum.“ Wenn der durchschnittliche Anstieg pro Monat im Bereich von 3 – 4 % akzeptabel war, beträgt er jetzt 1,2 – 1,5 %, nicht mehr.“
Alexander Pak
Die Anzahl der Kauf- und Verkaufstransaktionen ist vollständig auf 30 % zurückgegangen. Lag die Zahl früher in manchen Regionen bei 1200–1300 pro Monat, ist die Gesamtzahl der Transaktionen mittlerweile auf durchschnittlich 700–800 gesunken.

Die meisten Experten und Marktteilnehmer stellen in diesem Jahr eine Marktstagnation fest. Die Zahl der Transaktionen sei tatsächlich deutlich zurückgegangen und die Preissteigerungsrate habe sich verlangsamt, sagt Nina Lukyanenko, Beraterin des Präsidenten von SARC. Die Situation in der Branche bleibt jedoch unklar.

Die Situation auf den Primär- und Sekundärmärkten
Einerseits berichten Entwickler, dass die Preise aufgrund der Baustoffpreise nirgendwo sinken könnten. Hinzu kommt der Mangel an Eigenproduktion.

Andererseits ist es schwierig, die Anzahl der Werbeaktionen und Ratenzahlungspläne zu verbergen, was auf die Instabilität der Verkaufsmengen hinweist. Auch andere Faktoren beeinflussen den Markt.

„Es ist erwähnenswert, dass der Staat die Inspektion von im Bau befindlichen Anlagen übernommen hat. Die Abteilung für Stadtplanungskontrolle in Almaty identifizierte 52 Objekte, deren Bau gegen geltende gesetzliche Anforderungen und Bauvorschriften verstößt. Wichtig ist, dass Gerichtsurteile über den vollständigen oder teilweisen Abriss und die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands von 20 Objekten rechtskräftig geworden sind und seit Jahresbeginn 247 Baugenehmigungen widerrufen wurden. Dies ist das erste Mal, dass Inspektionen mit einem solchen Ergebnis verlaufen sind.“
Nina Lukjanenko
Der Sekundärmarkt erlebt bereits eine allmähliche Abkühlung, die Preise werden nun nach unten angepasst.

Um besser zu verstehen, welche Prozesse der Markt preislich erwartet, müssen Sie mehrere Fakten vergleichen:

Der Anteil neuer Häuser im Vergleich zum Altbestand (40–60 Betriebsjahre) ist recht groß. Gleichzeitig verlagern die meisten Käufer ihren Fokus auf neuere Häuser.
Die Zahl der neuen Quadratmeter wird vor dem Hintergrund der Krise und der oben genannten Faktoren spürbar zurückgehen, was die Nachfrage nach Neubauten und zuverlässigen Unternehmen wieder erhöhen wird.
Darüber hinaus wird sich die Inflation auf alle Preise auswirken, auch auf die Immobilienpreise. Der Markt wartet auch auf Maßnahmen des Staates zur Unterstützung des Immobiliensektors.

„Wir können daher davon ausgehen, dass vieles von den Maßnahmen der staatlichen Unterstützung des Marktes abhängen wird, und wenn diese nicht im erforderlichen Umfang zum Ausdruck kommen, wird sich eine reibungslose Abkühlung fortsetzen.“ Darüber hinaus haben wir alle Neujahrsaktionen vor uns, die wir auch von Entwicklern erwarten.“
Nina Lukjanenko
Dem Experten zufolge dürfte das neue 9–20–25-Vorzugsprogramm keine nennenswerten Auswirkungen auf die Wohnkosten haben. Es wird voraussichtlich nicht auf Massenkredite abzielen und die Preise nicht wesentlich beeinflussen können.

Was ist das Ergebnis?
Unter Berücksichtigung der Neujahrsfeiertage werde es jährlich zu einem saisonalen Rückgang der Immobilienpreise kommen, prognostiziert der Experte. Unter Berücksichtigung der Änderungen der Bedingungen für die Vergabe von Zwischenkrediten bei der Otbasy Bank und der Erwartung des neuen 9-20-25-Programms ist es außerdem möglich, dass die Anzahl der Transaktionen auf das vorherige Niveau zurückkehrt.

„Das kommende Jahr wird nicht einfach, aber es ist erwähnenswert, dass das Interesse an Immobilien sowohl zum Wohnen als auch zum Investieren groß ist. Ich gehe davon aus, dass sich alle Trends dieses Jahres auch im neuen Jahr fortsetzen werden.“
Nina Lukjanenko
SARC-Präsident Alexander Pak geht davon aus, dass es im nächsten Jahr zu Abwärtsschwankungen kommen wird, die jedoch nicht so stark spürbar sein werden. In den Regionen haben die Preise bereits das Niveau von vor 2-3 Jahren erreicht, und dies ist bereits die Grenze der Reduzierung, nach der die Eigentümer ihre Wohnungen einfach nicht mehr verkaufen werden.

„Ich glaube nicht, dass es nächstes Jahr einen starken Rückgang geben wird; die Preise werden stabil bleiben. Der Preisanstieg in den Großstädten ist nur im Rahmen der aktuellen Inflation möglich.“
Alexander Pak
Was sagen die Statistiken?
Laut DatenImmobilienportal Krisha.kz sind die Quadratmeterpreise im vergangenen Monat in 11 von 17 kasachischen Städten, darunter Astana, gesunken , Almaty und Shymkent.

Die einzigen Ausnahmen waren fünf Städte, wie unten zu sehen ist.

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Foto: Krisha.kz

Das Amt für nationale Statistik der Republik Kasachstan berichtete, dass die Verkaufspreise für neue Wohnungen von Oktober 2022 bis Oktober 2023 um 5,1 gestiegen sind % und für Zweitmarktwohnungen – um 5,3 % gesunken.

Regional gesehen stiegen die Preise auf dem primären Wohnungsmarkt im Jahresvergleich deutlich in den Städten Pawlodar – um 14,8 %, Semey – um 12,1 %. Auf dem Zweitwohnungsmarkt sind die Städte Semey (14 %), Kyzylorda (11,7 %) die Spitzenreiter beim Preiswachstum, auf dem Mietwohnungsmarkt der Stadt – Zhezkazgan (26,3 %), Kokshetau (20,6 %), Kyzylorda ( 20,2 %).

Zuvor sagten, wie sich die Immobilienpreise bis Ende 2023 ändern könnten.

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